Una evaluación precisa de la propiedad es la clave del éxito en la venta
Es probable que se informe a fondo sobre los precios del mercado antes de realizar cualquier compra importante. Los clientes potenciales, que a menudo se encuentran ante la mayor inversión de su vida, dedican mucho tiempo y esfuerzo a conocer los precios habituales del mercado para su inmueble deseado. Por lo tanto, es fundamental para el éxito de su proceso de venta que se determine con precisión el valor de su propiedad. Solo con un precio de venta justo y calculado de manera seria atraerá a los compradores interesados en su inmueble.
Como agencia inmobiliaria con experiencia en Barcelona, contamos con la experiencia necesaria para fundamentar la valoración de su propiedad de manera sólida.
Nuestra valoración inmobiliaria fundamentada: Verificable y probada
En Internet, encontrará una gran cantidad de portales de valoración inmobiliaria estandarizados y gratuitos. Pero, ¿cómo se realizan estas valoraciones? ¿Y por qué los resultados pueden diferir significativamente de un proveedor a otro? Nosotros tampoco sabemos exactamente qué algoritmos se utilizan en el trasfondo, pero podemos responder de manera clara a las cinco preguntas más importantes que usted tiene sobre nuestra valoración inmobiliaria:
¿Cómo valoramos su propiedad?
Utilizamos el método de comparación de valores, el cual ha demostrado ser muy eficaz a lo largo de nuestra extensa experiencia como agentes inmobiliarios en Barcelona. Esto implica que comparamos su propiedad con un número suficiente de casas o apartamentos que se han vendido recientemente. Para ello, nos basamos en contratos de compraventa verificados y anónimos que archivan los comités de tasación en Barcelona. Dado que las propiedades nunca son exactamente iguales, aplicamos ajustes que consideran, entre otros, los siguientes aspectos:
- Ubicación de la propiedad y conexiones de transporte.
- Antigüedad del edificio y estado de la estructura.
- Tipo de construcción y distribución del espacio.
- Condiciones energéticas de la propiedad, etc.
¿Por qué es tan importante una valoración inmobiliaria fundamentada?
El objetivo y propósito de la valoración inmobiliaria es determinar el valor de mercado actual de una propiedad. Este es el valor monetario por el cual su inmueble se encuentra en el mercado de Barcelona, considerando la oferta y la demanda. Este valor de mercado también constituye la base esencial para establecer el precio de oferta con el que comenzará el proceso de venta.
Gracias a nuestra amplia experiencia en el entorno de Barcelona, sabemos que es recomendable fijar el precio de venta entre un cinco y un ocho por ciento por encima del valor de mercado, para contar con un margen de negociación.
¿Qué sucede si se establece un precio de venta demasiado alto?
Nada, o incluso algo mucho peor. Si fija un precio de venta demasiado alto, ahuyentará a los compradores realmente interesados en su casa. En cambio, un precio elevado atraerá a otro tipo de personas: los “turistas de las visitas”, que no tienen intención de comprar su propiedad de manera seria. Cuanto más tiempo permanezca su oferta en el mercado, más dará la impresión de ser una propiedad que nadie quiere, lo que podría perjudicar su venta.
¿Cuáles son las consecuencias de establecer un precio de venta demasiado bajo?
En el mejor de los casos, simplemente perderá dinero innecesariamente. Sin embargo, lo más común es que los compradores potenciales se sientan desconfiados, lo que puede perjudicar todo el proceso de venta. Si el precio de venta es demasiado bajo, los compradores bien informados pueden sospechar que hay algo mal con su propiedad.
¿Quién me ayudará si tengo preguntas sobre la valoración inmobiliaria?
No dude en contactarnos por teléfono o por correo electrónico en cualquier momento. Estaremos encantados de responder a todas las preguntas que tenga sobre la valoración de su propiedad.
Experiencia y transparencia: la base de una relación de confianza
Con una valoración inmobiliaria precisa, sienta las bases para una venta rápida y exitosa de su propiedad. Como una agencia inmobiliaria consolidada y de confianza en Barcelona, le ofrecemos nuestro profundo conocimiento del mercado desde el principio, siempre manteniendo una transparencia total en nuestro trabajo. Nos tomamos el tiempo necesario para construir una relación de confianza, para que usted se sienta respaldado en todo momento. Estamos ansiosos por recibir su consulta.
¿Por qué es importante una valoración profesional?
Para que el proceso de venta transcurra sin problemas, es fundamental entrar al mercado desde el principio con un precio realista. Los propietarios suelen tener un fuerte vínculo emocional con su antiguo hogar y, por lo tanto, tienden a fijar un precio demasiado alto. Tales exigencias desaniman a los clientes potenciales, quienes ignoran la propiedad en su búsqueda. A menudo, ni siquiera la consideran cuando el precio se corrige a la baja, lo que deja al propietario con el inmueble por mucho tiempo.
Por otro lado, si no se conoce el valor real de la propiedad y se establece un precio demasiado bajo, es posible que se venda rápidamente, pero se sufrirán pérdidas financieras significativas. Una valoración profesional garantiza la fijación de un precio acorde al mercado y conduce a un proceso de venta ágil y exitoso.
¿Cómo evalúa un agente inmobiliario mi propiedad?
Para establecer un valor realista para su propiedad, el agente inmobiliario se basa en varios factores. Primero, analiza la situación del mercado y compara los precios a los que se ofrecen propiedades similares. La ubicación, el año de construcción y el estado actual de la propiedad son elementos importantes que el profesional examina y que se incorporan en la valoración. Además, para un informe de valor de mercado que sea legalmente seguro, se revisan todos los documentos relacionados con la propiedad para determinar si existen cargas financieras o legales. Un perito también evalúa si la estructura, posibles defectos de construcción o las características del terreno pueden reducir el valor de la propiedad.
¿Qué importancia tiene el estado de una propiedad en la valoración?
Junto con la ubicación, el estado de la propiedad es uno de los factores clave en su valoración. La antigüedad, los defectos de construcción o la falta de renovaciones pueden afectar significativamente su valor, provocando una rápida disminución en este.
¿Cuál es la diferencia entre una valoración inmobiliaria y un informe de tasación?
La valoración inmobiliaria ofrecida por muchos agentes inmobiliarios tiene como objetivo principal la determinación realista del precio. En este proceso se utilizan datos clave como la antigüedad, el tamaño y el año de construcción del inmueble. Junto con la experiencia y el conocimiento del profesional, se establece un valor de mercado adecuado para la propiedad.
A diferencia de la valoración inmobiliaria clásica, el informe de tasación del valor de mercado tiene validez legal. Esto significa que el resultado es válido en caso de posibles disputas judiciales y se utiliza frecuentemente como garantía o valor en disputa. Al determinar el valor de mercado, un perito certificado realiza un análisis detallado del inmueble, considerando además factores como defectos de construcción y cargas legales o financieras.
¿Cuáles son los tipos de informes que son habituales?
Dependiendo del propósito y la finalidad de los informes, los agentes inmobiliarios suelen recurrir a uno de estos cuatro métodos de valoración:
- Valoración inmobiliaria clásica: Este método se utiliza con mucha frecuencia y su objetivo es determinar un precio de mercado para una propiedad basándose en algunos datos clave y valores comparativos.
- Informe de valor de mercado: Dado que este informe es válido ante los tribunales, se utiliza para garantizarse legalmente o para establecer un valor de disputa en un procedimiento.
- Informe de valor de reposición: Este tipo de procedimiento tiene como objetivo evaluar cuál sería el valor de reposición de una propiedad. En otras palabras, se calcula qué costos implicaría la construcción de la propiedad en su estado actual.
- Informe de valor de rendimiento: Este informe se centra en el beneficio que un inmueble genera, por ejemplo, a través de ingresos por alquiler. Suele ser de interés para potenciales compradores que buscan continuar con el arrendamiento.